Objaśnienie do podanych orientacyjnych kosztów - Projekty małych domów jednorodzinnych

Szukaj
Idź do spisu treści

Menu główne:

Objaśnienie do podanych orientacyjnych kosztów

Artykuly i linki > Artykuły tematyczne > Koszt budowy domu

Podane orientacyjne koszty realizacji domu podano na podstawie kalkulatora kosztów. W wycenie nie ujęto kosztów związanych z budową tarasu, podjazdów oraz ślusarki aluminiowej (jest to wycena orientacyjna, ze względu na fakt iz projekty znajdują się w fazie koncepcyjnej).

Uzyskanie szczegółowego kosztorysu będzie możliwe po wykonaniu przez pracownie architektoniczną projektu budowlano-wykonawczego  na prośbę Inwestora/klienta za dodatkową opłatą (dodatkowy zakres standardowo nie ujęty w dokumentacji). Po uzyskaniu akceptacji wyceny kosztorysu przez Inwestora biuro projektów zleci wykonanie kosztorysu uprawnionemu kosztorysantowi. Następnie po opłaceniu kosztów wykonania dokumentacja kosztorysowej przez Inwestora dokumentacja zostanie przesłana w 4 egz.
Poniżej objaśnienie jakie prace budowlane zawarte są w danym zakresie rzeczowym.

Stan surowy - zakres:
Stan surowy obejmuje swoim zakresem wszystkie prace murarskie oraz dach, a szczegółowo wygląda to tak:

1. Wykopy ręczne lub koparką
2. Wykonanie ław fundamentowych
3. Wykonanie ścian fundamentowych
4. Wykonanie zasypki piaskiem fundamentów
5. Wykonanie poziomej kanalizacji z wypustem do podłączenia szamba,
6. Zasilenie budynku w wodę
7. Ewentualne przepusty pod rekuperację, energię elektryczną, pompę ciepła
8. Ściany parteru
9. Stropy żelbetowe lub teriva nad parterem, ewentualnie nad piętrem i/lub piwnicą
10. Schody wewnętrzne żelbetowe
11. Ściany kolankowe
12. Wieniec żelbetowy pod więźbę
13. Więźba dachowa

14. Ścianki działowe
15. Kominy

16. Pokrycie dachowe z obróbkami i orynnowaniem w wersji:
a) Dachówką ceramiczną
b) Dachówką cementową
c) Blachodachówką
d) Dachówką na rąbek stojący
e) Dachówką bitumiczną.

Tak wykonany dom, jest przygotowany do wykonywania prac deweloperskich.
Prace deweloperskie – zakres:
Prace deweloperskie swoim zakresem obejmują:
1. Prace hydrauliczne
a) Instalacja ciepłej i zimnej wody wraz z cyrkulacją ciepłego powietrza

b) Centralne ogrzewanie grzejnikowe, bez grzejników
c) Ogrzewanie podłogowe, układane zazwyczaj wszędzie tam gdzie jest terakota, kamień, wykładzina podłogowa. Najczęściej układa się ogrzewanie podłogowe w łazienkach, kuchni, wiatrołapie, hallu wejściowym

d) Ewentualnie centralny odkurzacz
2. Szlichty cementowe, posadzki cementowe wraz z izolacjami przeciwwilgociowymi oraz termicznymi na parterze, ewentualnie na piętrze
3. Instalacja elektryczna

a) Podstawowe punkty elektryczne
b) Punkty TV
c) Punkty telefoniczne, komputerowe
d) Ewentualnie okablowanie do kamer
e) Punkty instalacji alarmowej

4. Tynki wewnętrzne gipsowe lub cementowe

5. Ocieplenie dachu wełną, zazwyczaj 30 cm
6. Płyty kartonowo-gipsowe

7. Ocieplenie elewacji na szaro
8. Okna, drzwi zew. brama garażowa
9. Podbitka dachowa
10. Parapety zewnętrzne, najczęściej jako blaszane lub klinkierowe

11. Cokół na elewacji – najczęściej z płytek klinkierowych lub marmolitu dekoracyjnego.

12. Tynk wykonany na elewacji, ewentualnie inne elemnty dekoracyjne elewacyjne.

Tak wykonany dom jest przygotowany do prac pod klucz. Warto dodać, że na tym etapie jest możliwy odbiór budynku do użytkowania.

Prace pod klucz – zakres:
Ostatni etap prac budowlanych, to prace pod klucz. Obejmują one wykonanie:

1. Kotłownia

2. Grzejniki

3. Ewentualnie rekuperacja
4. Kominek

5. Glazura, terakota w łazienkach

6. Osprzęt hydrauliczny: umywalki, WC-ty, prysznice, bidety, wanny
7. Terakota, kamień, deski, klepka na podłodze
8. Drzwi wewnętrzne
9. Malowanie docelowe ścian
10. Parapety wewnętrzne, najczęściej kamienne, z konglomeratu lub drewniane
11. Osprzęt elektryczny
Tak wykonany dom, wymaga zainstalowania mebli kuchennych i jest już przygotowany do zamieszkania.

 
Wróć do spisu treści | Wróć do menu głównego